로드상권창업 vs 특수상권창업 주의해야 할 점

특수상권 창업

일반 상권과 비교해 특수상권은 매력적으로 보일 수 있지만, 그만큼 리스크도 큽니다. '특수상권'이란, 백화점, 아울렛, 공항, 기차역, 병원, 놀이공원 같은 특정한 장소에서 형성된 상권을 말하며, 일시적으로 많은 유동인구가 몰리기 때문에 수익이 높을 거라고 착각하기 쉽습니다. 그러나 몇 가지 중요한 이유 때문에 특수상권 창업을 피하는 것이 현명할 수 있습니다.

1. 높은 임대료
특수상권은 일반 상권에 비해 임대료가 훨씬 높습니다. 예를 들어, 공항이나 병원 같은 장소는 입지가 좋고 사람들의 발길이 끊이지 않지만, 그만큼 공간을 확보하기 위한 비용도 만만치 않습니다. 높은 고정비용은 창업자의 부담을 가중시키고, 수익성을 낮추는 큰 원인이 될 수 있습니다.

2. 제한적인 고객층
특수상권은 유동인구가 많지만, 그 고객층은 매우 제한적일 수 있습니다. 예를 들어, 공항에서는 대개 관광객이나 출장을 가는 사람들만이 잠깐 들러서 소비를 합니다. 이는 한 번 지나가는 고객들에 의존해야 한다는 뜻이고, 재방문 고객을 확보하기가 어려워 안정적인 매출을 유지하기 힘들 수 있습니다.

3. 경쟁이 치열하다
특수상권은 제한된 공간 내에서 많은 브랜드와 사업체가 경쟁합니다. 한정된 고객을 두고 과도한 경쟁을 벌이다 보면 마진율이 낮아지거나 고객을 끌기 위해 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 유명한 대형 브랜드들이 입점해 있어 소규모 창업자는 경쟁에서 밀리기 쉽습니다.

4. 규제와 제한 사항
특수상권은 일반 상권과 달리 다양한 규제와 제한 사항이 있습니다. 예를 들어, 병원 내 매점이나 공항 내 상점은 운영 시간, 판매 품목, 인테리어 등에서 까다로운 규제를 따를 수밖에 없습니다. 이러한 규제는 창업자의 창의력을 제한하고, 운영의 유연성을 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

5. 지속 가능한 사업인가?
특수상권은 일시적으로 큰 매출을 올릴 수 있을지 모르지만, 장기적인 관점에서 지속 가능한 사업 모델인지 고민해야 합니다. 특수한 위치와 특수한 고객층에 의존하기 때문에, 외부 환경이나 상황 변화에 취약할 수 있습니다. 공항 같은 경우, 팬데믹과 같은 사건이 발생하면 한순간에 수익이 끊길 수 있습니다.

결론
특수상권 창업은 처음에는 매력적으로 보일 수 있지만, 그 이면에는 많은 리스크가 도사리고 있습니다. 높은 임대료, 제한적인 고객층, 치열한 경쟁, 다양한 규제 등은 창업자의 성공을 어렵게 만들 수 있습니다. 특수상권보다는 더 안정적이고 예측 가능한 일반 상권에서 창업을 고려해보는 것이 좋을 수 있습니다. 창업은 단순한 아이디어나 자리만으로 성공할 수 없는 복잡한 과정입니다.

 

로드상권창업

로드상권은 유동인구가 많고, 접근성이 좋아 보이지만 실제로는 여러 가지 함정이 숨어 있습니다. 많은 창업자가 로드상권의 매력을 보고 뛰어들지만, 성공보다 실패 사례가 더 많은 이유는 무엇일까요? 아래에서 로드상권 창업을 피해야 할 이유를 알아보겠습니다.

1. 임대료 부담이 클 수 있다
로드상권은 유동인구가 많은 곳일수록 임대료가 높습니다. 사람들이 많이 다니는 대로변에 자리한 상점일수록 월세가 비쌀 가능성이 큽니다. 초기 자금이 부족한 소규모 창업자는 이런 고정비용을 감당하지 못하고 금세 문을 닫는 경우가 많습니다. 또한 임대료는 매년 인상될 가능성이 크기 때문에, 지속적으로 수익을 내지 못하면 임대료 부담이 커져 사업을 유지하기 어려워집니다.

2. 유동인구는 많지만, 구매로 연결되지 않을 수 있다
로드상권의 가장 큰 매력은 많은 유동인구입니다. 하지만 많은 사람이 지나간다고 해서 꼭 매출로 이어지는 것은 아닙니다. 유동인구의 특성에 따라 단순히 지나가는 사람들일 수도 있고, 실제로 가게에 들어오는 고객은 제한적일 수 있습니다. 이를테면, 학생들이 많은 상권에서는 방문은 많지만, 구매력이 낮은 고객이 많아 매출로 연결되기 힘듭니다.

3. 높은 경쟁률
로드상권은 입지 특성상 많은 상점들이 몰려 있습니다. 서로 비슷한 업종이 경쟁을 벌이기 때문에, 차별화된 전략이 없으면 생존하기 어렵습니다. 특히, 같은 거리나 상권 내에서 동일한 종류의 가게가 여러 개라면 고객을 확보하는 일이 매우 어려워집니다. 또한 대형 프랜차이즈들이 많이 들어서 있어 소규모 창업자가 이들과 경쟁하는 것은 상당히 부담스러운 일입니다.

4. 변화하는 소비 패턴
최근 몇 년간 소비자들의 소비 패턴이 크게 변화하고 있습니다. 오프라인 매장을 찾는 대신 온라인 쇼핑을 선호하는 사람들이 늘어나고 있으며, 배달 및 테이크아웃 서비스가 대세로 자리잡고 있습니다. 로드상권에 위치한 오프라인 가게는 이러한 변화에 민감하게 대응하지 않으면 생존이 어려워질 수 있습니다. 만약 비슷한 제품을 온라인에서 더 저렴하게 구매할 수 있다면, 소비자는 굳이 가게를 방문할 필요를 느끼지 않을 것입니다.

5. 외부 환경에 취약하다
로드상권은 주변 환경의 변화에 민감합니다. 예를 들어, 근처에 큰 건설 공사가 시작되면 유동인구가 감소할 수 있고, 새로운 경쟁 상점이 들어서면 기존 매출이 하락할 수 있습니다. 또한, 대로변의 상점은 날씨에 영향을 많이 받기도 합니다. 비가 오거나 눈이 내리면 거리의 유동인구가 급격히 줄어들어 매출에 큰 타격을 입을 수 있습니다.

6. 마케팅 비용 증가
로드상권에서 경쟁이 치열한 만큼, 고객을 끌어들이기 위해 마케팅 비용이 많이 들어갈 수 있습니다. 가게 인테리어, 간판, 온라인 광고, 할인 행사 등 다양한 방식으로 고객을 유인해야 하는데, 이는 초기 자금 외에도 지속적인 투자와 관리를 요구합니다. 마케팅 비용이 적절히 활용되지 않으면, 수익보다 지출이 더 많은 상황이 벌어질 수 있습니다.

결론
로드상권 창업은 처음에는 유동인구와 좋은 입지로 매력적일 수 있지만, 실제로는 많은 위험 요소가 따릅니다. 높은 임대료와 경쟁률, 그리고 변화하는 소비 트렌드에 대응하지 못하면 성공하기 어렵습니다. 로드상권 창업을 고려 중이라면, 예상하지 못한 비용과 리스크를 꼼꼼히 따져보고 더 안정적인 대안을 찾는 것이 좋을 수 있습니다.